贵州省人大常委会


贵州省实施《中华人民共和国村民委员会组织法（试行）》办法
贵州省人大常委会


（1989年7月26日贵州省第七届人民代表大会常务委员会第八次会议通过）


第一条 根据《中华人民共和国村民委员会组织法（试行）》的规定，结合我省情况，制定本办法。
第二条 村民委员会应充分发挥村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织的作用，组织村民群众依法办理自己的事情，促进农村基层社会主义民主和农村社会主义物质文明和精神文明建设。
第三条 乡、民族乡、镇人民政府对村民委员会的工作给予指导、支持和帮助。村民委员会协助乡、民族乡、镇人民政府开展工作。
第四条 村民委员会的职责：
（一）向村民宣传宪法、法律、法规和国家的政策，教育和推动村民履行依法应尽的义务，依法纳税，服兵役，实行计划生育，维护村民的合法权益；
（二）依法对属于村农民集体所有的土地进行发包，与承包者签订承包合同，管理属于村农民集体所有的土地、山林、草坡、水利设施和其他财产，制止非法占用土地、乱砍滥伐林木、毁林开荒以及破坏公共设施、公路、文物等行为，教育村民爱护公共财物，合理利用自然资源，保护
和改善生态环境；
（三）办理本村的公共事务，组织村民修整乡村道路，兴修水利，植树造林，整治村容村貌，兴办文教、科技、卫生、社会福利等公益事业，做好拥军优属工作落实“五保”户供养；
（四）组织村民实施村的发展规划，抓好粮食生产，开展多种经营，推广科学技术发展有计划的社会主义商品经济，组织村民大力发展多种形式的合作经济，依法引导个体经济和私营经济的发展，并加强监督管理，维护他们的合法权益；
（五）关心儿童和青少年的教育成长，保护未成年人的合法权益。组织动员村民义务劳动或集资改善学校设施，提高办学效益；
（六）向乡、民族乡、镇人民政府反映群众的意见、要求和建议；
（七）召集和主持村民会议并报告工作，执行村民会议的决定、决议；
（八）依法调解民间纠纷，搞好村民之间、村际之间的团结；执行民族政策，加强民族团结；
（九）组织制订和执行维护社会治安的措施，搞好综合治理，协助公安、司法部门打击各种犯罪活动，维护社会秩序、生产秩序和生活秩序；
（十）对依照法律被剥夺政治权利、管制、缓刑、假释、取保候审、监视居住、保外就医的人进行监督、教育；
（十一）教育村民发扬艰苦朴素、勤俭持家的优良传统。破除封建迷信，移风易俗，大力倡导俭办婚事丧事，树立讲科学、讲文明的新风尚；
（十二）组织和监督村规民约的制定和执行，开展创建文明村寨、“五好”家庭等多种形式的社会主义精神文明建设活动，教育村民爱祖国、爱人民、爱劳动、爱科学、爱社会主义。
第五条 村民委员会根据村民居住状况、人口多少，按照便于群众自治的原则设立。现有村的规模原则上不变动。
村民委员会的设立、撤销、范围调整，由乡、民族乡、镇的人民政府提出，经村民会议讨论同意后，报县级人民政府批准。
第六条 村民委员会一般由主任、副主任和委员共三至七人组成，具体名额由乡、民族乡、镇人民政府根据村的规模大小、工作任务和经济条件等情况，征求村民意见研究确定。
村民委员会成员中，妇女应有一定的名额，多民族居住的村应有人数较少的民族的成员，居住分散的村应考虑其成员的分布状况。
第七条 村民委员会根据工作需要，可以设立生产福利、人民调解、治安保卫、教科文卫、计划生育等委员会。
村民委员会下属委员会的设立及其成员由村民委员会决定，村民委员会成员可以兼任下属委员会的主任。
第八条 村民委员会主任、副主任和委员，由村民无记名投票直接选举产生。村民委员会每届任期三年，其成员可以连选连任。
年满十八周岁以上的村民除依法被剥夺政治权利的以外，都有选举权和被选举权。
第九条 村民委员会的成员，应选热心为村民服务，遵纪守法，执行政策，办事公道，能带领群众依法勤劳致富的人员担任。
第十条 村民委员会的选举，由村成立选举领导小组主持，乡、民族乡、镇人民政府进行指导。
村民委员会的选举，应培训选举工作骨干，广泛深入开展宣传教育活动，进行村民登记，做好民主提名、协商产生村民委员会成员候选人的工作。
第十一条 村民委员会成员人选，由选举领导小组提名或选民十人以上联合提名。所提候选人应张榜公布，根据多数选民的意见确定正式候选人；主任的产生，可采用差额选举，也可采用等额选举，副主任和委员的产生，采用差额选举。选举可以召开以村为单位的选举大会，也可以设
中心会场和分会场进行，对老弱病残选民，设流动票箱由监票员登门监督选举。选举时，全村选民的过半数参加投票，选举有效。候选人获得全村选民过半数选票，始得当选。
第十二条 村民委员会分设若干村民小组，现有村民小组原则上不作变动，需要调整的由村民委员会征得有关村民小组的意见后，报乡、民族乡、镇人民政府批准。
村民小组设组长。必要时可设副组长，组长和副组长由村民小组会推选。村民小组组长、副组长的任期与村民委员会成员的任期相同，可以连选连任；
村民委员会的成员经村民小组会议推选，可兼任村民小组组长。
第十三条 村民委员会要制订工作、学习、会议、财务、统计等各项规章制度，明确职责，认真执行，接受村民的监督。
第十四条 村民委员会进行工作，应坚持群众路线，充分发扬民主，认真听取不同意见，村民委员会决定问题，实行民主集中制、少数服从多数的原则。
第十五条 村民会议是村民实现民主权利，实行自治的重要途径和形式，对本村事务具有决策权，其主要职权：
（一）听取并审议村民委员会的工作报告；
（二）讨论并决定本村的发展规划；
（三）讨论决定村规民约，并报乡、民族乡、镇人民政府备案。村规民约不得与宪法、法律、法规相抵触；
（四）补选因故出缺的村民委员会成员；
（五）撤换和补选村民委员会成员；
（六）讨论决定涉及全村村民利益的其他事项。
第十六条 村民会议由本村十八周岁以上的村民组成。
村民会议由村民委员会召集和主持，一般每年召开两次，居住分散的村，村民会议可分片召开。有五分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。
村民会议可以由十八周岁以上的村民参加，也可以由户代表参加。采取哪种形式，由村民委员会征得多数村民意见确定。必要时可以邀请本村的企业、事业单位和群众团体派代表参加。
村民会议的决定，由十八周岁以上的村民过半数通过，或者由户代表过半数通过。
第十七条 村民委员会办理本村的公共事务和公益事业所需的费用，经村民会议讨论决定，可以向本村经济组织或村民筹集，收支帐目应当按期公布，接受村民和本村集体经济组织的监督。
第十八条 村民委员会主任、副主任实行固定补贴。其他成员包括下属工作委员会的成员和村民小组担负公务的人员一般实行误工补贴，有条件的也可实行固定补贴。补贴标准及固定补贴的名额，由县级或乡级人民政府根据本地情况确定。补贴经费由乡村企业利润提成或村民承包提留
解决；建立乡级财政的地方，可从乡财政统筹一部分解决；贫困县和民族自治地方，由地方财政给予适当补助。
第十九条 本办法自公布之日起施行。



1989年7月26日
辽宁省本溪市人民政府


　　本溪市人民政府令

　　第164号



　　《本溪市城市危险房屋管理办法》业经2012年9月29日本溪市第十四届人民政府第115次常务会议审议通过，现予公布，自2012年12月1日起施行。

　　



市 长 高宏彬

2012年10月16日





　　本溪市城市危险房屋管理办法



　　第一章 总 则

　　第一条 为加强城市危险房屋管理，保障居住和使用安全，根据《中华人民共和国突发事件应对法》、《本溪市城市房产管理条例》、《城市危险房屋管理规定》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

　　第二条 本办法适用于城市规划区内国有土地上各类危险房屋的鉴定、治理、征收及相关管理活动。

　　本办法所称危险房屋，是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　第三条 城市危险房屋管理应当遵循危旧统筹、救灾优先、政府主导的原则。

　　第四条 市房产行政主管部门是我市城市危险房屋管理的主管部门。

　　各县（区，含本溪高新区，下同）负责本辖区内城镇危险房屋的预警、避险、抢险、紧急救援以及危险房屋的征收工作。

　　规划建设、国土资源、发展改革、财政、公安、审计、纪检监察、综合执法等部门应当按照各自职责，共同做好危险房屋的管理工作。

　　第二章 鉴 定

　　第五条 市房产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构，具体负责房屋危险性等级鉴定工作，并接受市房产行政主管部门的业务指导和监督管理。

　　第六条 房屋安全鉴定，必须有两名以上具备相应专业技术资格的鉴定人员参加，对特殊复杂的鉴定项目，市房屋安全鉴定机构应委托具有相应资质的房屋质量检测机构进行检测。

　　第七条 有下列情形之一的房屋，房屋修缮责任人或房屋所有权人、使用人应当向市房产行政主管部门提出房屋安全鉴定申请：

　　（一）出现不安全因素的；

　　（二）达到规定使用年限或前次安全鉴定确定使用期限的；

　　（三）改变用途危及安全的；

　　（四）房屋装饰装修危及房屋安全的。

　　发现前款规定情形之一房屋的，相关利害关系人及房屋所在地政府应当向市房产行政管理部门报告。

　　公共场所用房自竣工验收之日起，应当每5年申请一次安全鉴定。

　　第八条 申请房屋安全鉴定应当提交下列资料：

　　（一）申请人的身份证明；

　　（二）房屋所有权证或公有房屋租赁证及其他有关的合法证件；

　　（三）委托他人申请的，还应提交委托书和委托人的身份证明。

　　申请人不能提供前款第（二）项规定证明材料的，经市房产行政主管部门认定后予以受理。

　　第九条 市房产行政主管部门自接到鉴定申请之日起，2个工作日内委托房屋安全鉴定机构进行鉴定，房屋安全鉴定机构应当自受理鉴定申请之日起5个工作日内向申请人送达《房屋安全鉴定报告》。

　　第十条 房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定应当按照下列程序进行：

　　（一）受理申请；

　　（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；

　　（三）现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况；

　　（四）检测验算，整理技术资料；

　　（五）全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理意见；

　　（六）签发鉴定送达报告。

　　第十一条 鉴定危险房屋应当执行国家住建部颁布的《危险房屋鉴定标准》（JCJ125-99），同时参照有关专业技术标准、规范和规程进行。

　　房屋危险性鉴定等级分为A级、B级、C级、D级。

　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

　　B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　第十二条 房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告应当使用统一术语，注明房屋危险性鉴定等级和处理意见并加盖房屋安全鉴定专用章。

　　《房屋安全鉴定报告》有效期为1年。

　　第三章 治理、征收

　　第十三条 市房产行政主管部门应当编制《本溪市城市危险房屋避险抢险和救灾应急预案》，报市人民政府批准后，由各县（区）人民政府组织实施。

　　第十四条 市房产行政主管部门应当每年对全市各类房屋进行安全普查，并将普查情况于当年9月30日前报市人民政府，同时抄送各县（区）人民政府。

　　第十五条 房屋修缮责任人应当定期对其房屋进行安全检查，在暴风、雨雪季节提前做好排险解危的各项准备。

　　第十六条 经鉴定房屋危险性等级属于A、B级的房屋，市房产行政主管部门应当在3个工作日内向房屋修缮责任人送达《房屋修缮通知书》，房屋修缮责任人应当按照《房屋修缮通知书》要求及时进行加固或修缮，并在30日内将房屋修缮情况报市房产行政主管部门。

　　房屋修缮责任人拒不加固或修缮的，由市房产行政主管部门委托第三人代理履行修缮义务，所发生的费用由房屋修缮责任人承担。

　　任何单位和个人不得阻碍对危险房屋的加固和修缮。

　　第十七条 房屋修缮责任人对房屋进行加固或结构性处理的，应当委托具有相应资质等级的设计单位依据《房屋修缮通知书》制定修缮方案，委托具有相应资质等级的施工单位进行施工；工程竣工后，应当将房屋修缮的有关技术资料送市房产行政主管部门备案。

　　第十八条 经鉴定房屋危险性等级为C级的危险房屋，市房产行政主管部门应当在2个工作日内向房屋所在地县（区）政府送达《危险房屋处置通知书》，县（区）政府应当按照《危险房屋处置通知书》要求采取处置措施，并在5个工作日内将处置情况向市房产行政主管部门反馈。

　　第十九条 经鉴定房屋危险性等级为D级的危险房屋，县（区）政府应当按照《本溪市城市危险房屋避险抢险和救灾应急预案》立即采取紧急避险措施，将房屋腾空。同时，按照我市国有土地上房屋征收补偿标准予以货币补偿安置，安置补偿资金由同级财政部门予以支付，征收后的土地纳入土地储备。

　　第四章 法律责任

　　第二十条 房屋修缮责任人违反本办法第十五条、第十六条第一款规定，未对房屋安全检查和及时排除安全隐患造成危害后果的，由市房产行政主管部门处以2000元以上2万元以下罚款。

　　违反本办法第十六条第二款规定，修缮责任人拒不承担修缮费用的，市房产行政主管部门可向人民法院提起诉讼。

　　违反本办法第十六条第三款规定，阻碍对危险房屋加固和修缮的，由市房产行政主管部门处以2000元以上2万元以下罚款。

　　第二十一条 房屋使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质的，由市房产行政主管部门责令停止违法行为，恢复原状，并处以5万元以上10万元以下罚款。

　　第二十二条 因下列原因造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任或行政责任：

　　（一）使用人擅自改变房屋结构、构件、设备和使用性质的；

　　（二）使用人由于堆物超过允许荷载或重物冲击影响结构的；

　　（三）使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施的；

　　（四）使用人明知结构异常、变形对险情不及时申报的；

　　（五）使用人擅自使用经鉴定属危险房屋的；

　　（六）行为人由于打桩、开挖、堆物、碰撞等行为危及房屋安全的。

　　第二十三条 房屋安全鉴定机构违反本办法规定，有下列情形之一的，由市房产行政主管部门责令改正；发生事故或造成损失的，应当承担民事责任：

　　（一）因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失的；

　　（二）因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故的；

　　（三）因拖延鉴定时间而发生事故的。

　　第二十四条 违反本办法，拒绝、妨碍鉴定人员进行鉴定，或妨碍房屋修缮责任人对危险房屋进行加固修缮，构成违反治安管理行为的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》规定予以处理。

　　第二十五条 危险房屋管理部门和其他有关行政部门的工作人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第二十六条 违反本办法，给他人造成生命财产损失构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第五章 附 则

　　第二十七条 农村集体土地上危险房屋的管理可参照本办法执行。

　　第二十八条 本办法自2012年12月1日起施行，1997年10月29日市政府发布的《本溪市城市危险房屋管理办法》（市政府令第53号）同时废止。